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  • 姓名 : 雷兵律师
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什么是回迁大产权
作者:雷兵发布时间:2022-03-22来源:浏览量:0

开发商进行房产的开发可能会占用老百姓的土地,一般也会给这些老百姓房子居住,这样的房子就是回迁房,就什么是回迁大产权、回迁房和普通商品房的区别是什么、购买回迁房最好注意什么,以下由小编为您一一解答,希望对您有所帮助。

  一、什么是回迁大产权

  回迁房指的是开发商征收土地时,赔给被拆迁住户的房子。

  回迁房产权:

  (一)如果回迁房是用作住宅的话,那么产权年限是70年;

  (二)如果回迁房是用作综合用地使用的话,那么产权年限是50年;

  (三)如果回迁房是用作商业经营的话,那么产权年限是40年。

  国家和地方政府不予压低和抬高,随行就市,任由买卖双方商定,只要双方能接受,即可成交。按照市场价购得住宅的房主,也就拥有了住宅的各项支配权利,也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。

  小产权房又称乡产房、村产房、使用权房。按国家相关规定,房屋产权证当由房管部门统一发放,是包括产权使用证和国有土地使用权的完全产权。而小产权,则由乡镇府或村委会盖章证明其权属,只包括房产使用权而不包含国有土地使用权的不完全产权。

  如果有土地证的回迁房是有大产权的。


  二、回迁房和普通商品房的区别是什么

  (一)房屋价格不同

  回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大,价格相比较高。

  (二)房屋权利不同

  符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市,也无法进行抵押贷款。

  (三)买卖关系不同

  商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。

  三、购买回迁房最好注意什么

  (一)查清回迁房的土地性质。购买回迁房一定要查清土地性质,免得买到集体土地上建设的回迁房。

  如果是国有划拨土地上的回迁房,当时是享受了国家的优惠政策,没有交土地转让金的。购买这种房屋到过户的时候需要补交这部分的税费,这部分费用需要和卖家商议好是单方承担还是共同承担。

  (二)警惕一房多卖现象。回迁房买卖无法办理预告登记,卖房者就有“一房多卖”的漏洞可钻。卖房者将商品房多次出卖签订的合同,不违反法律的禁止性规定,都是有效合同。这也就意味着到时候需要和多方争夺房屋的产权,最后得到房子的可能性就很低了。

  (三)签订房屋买卖协议时,写明交房具体时间和办理过户手续的时间。这样如果卖方发生反悔,就可以凭借协议向卖方要个说法,要求其继续过户,或者退还金额并承担违约责任。

  (四)不要一次性付清所有款项。签订合同的时候最好写明进行分批付款,先付首付,拿到证明之后再付中间款,过户之后付尾款。

  最重要的是一定要留有尾款(最好占比较大的尾款)这样如果卖方想要违约,计算之后发现违约所得小于尾款时,选择违约的可能性就会降低。

  (五)尽量要求其他家庭成员签字。回迁房的产权证可能就只是户主的名字,但是其他家庭成员在房屋所有权上也占有份额。这是因为一般回迁房都是按照家庭成员的人头分房屋面积,所以尽管产权证上没有他们的名字,不动产登记簿上还是有他们的名字。

  以上就是由小编编辑整理的与什么是回迁大产权相关的法律知识,回迁房是土地开发商在征收土地时,采取货币补偿的方式,使拆迁户用补偿款购买的商品房。

注:以上内容由雷兵律师提供,若您案情紧急,法律快车建议您致电雷兵律师咨询。