房屋买卖纠纷案，为当事人成功取得房屋所有权
来源：雷兵律师
发布时间：2019-02-26
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案情：
当事人赵某于2016年12月购买了王某名下的一套商品房，签订了房屋买卖合同，并办理了过户。搬入居住后不久，李某带人上门，自称是王某的妻子，并且告知该房屋属于二人婚后夫妻共同财产，王某无权处分，要求赵某返还房屋，产生纠纷。
法院审理认为：
本案中，王某虽然无权擅自出售了其与李某的夫妻二人共同共有的房屋，但是当事人赵某已经善意取得了该房屋，受让人受让该不动产时是善意的，并以合理的价格转让，且已经登记的，相应取得不动产所有权。
律师评议：
《物权法》第一百零六条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(二)以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。三者缺一不可。
根据《婚姻法解释(三)》相关规定，王某的妻子李某无权要求赵某返还其夫妻共有的房屋。如果王某擅自处分他们二人共同共有的房屋给李某造成损失的，她可以在离婚时向其丈夫王某提出损害赔偿请求。
也就是说，为了保护交易安全，维护第三人的利益，法律支持第三人的善意取得，而该规定也同时适用于夫妻之间一方擅自转让双方共有财产的情形。因一方擅自转移财产所有权造成另一方损失，另一方在离婚时提出赔偿损失请求的，法院才予以支持。
法律依据：
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问解释(三)》
第十一条 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
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